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成都“法拍房”納入了限購限售政策 凈化房產(chǎn)交易市場

所屬分類:時事聚焦    發(fā)布時間: 2021-03-25    作者:瑞欣瀝青
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3月22日,四川省成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),..將“法拍房”納入了限購限售政策。這一政策對“法拍房”交易有何影響?近日,人民網(wǎng)走訪了成都部分“法拍房”助拍機(jī)構(gòu)。

“法拍房”助拍機(jī)構(gòu): 新政出臺 “法拍房”價格回落

3月23日,在成都城南的一家“法拍房”助拍機(jī)構(gòu),一名工作人員說:“《通知》一出,對于沒購房資格的人來說,目前就買不了成都的‘法拍房’了;對于有資格的人來說有好處,就是可以‘撿漏’了。”

該工作人員表示,在七大網(wǎng)絡(luò)公示平臺上,成都“法拍房”數(shù)量每日基本保持在1300套至1500套左右。只要沒有別的競拍人與自己拍同一套“法拍房”,100萬元的房子就有可能以七八十萬元的價格拍下?!氨热?,建筑面積84.14平方米的房子,市場參考價165萬元,起拍價132萬元,就相當(dāng)于打了八折。以往,因為購買‘法拍房’不需要購房資格,競拍的人多。《通知》出臺后,有買房資格的客戶才能來拍,這樣拍中的概率就非常高。如果直接以起拍價拍下,就可以比市場價低30萬元左右。”

(圖源網(wǎng)絡(luò))

在另外一家“法拍房”助拍機(jī)構(gòu),一位工作人員表示,2018年以前,成都很多“法拍房”價格都低于市場價。2018年成都升級限購政策后,很多沒有購房資格的人紛紛想到購買“法拍房”,從而導(dǎo)致價格走向虛高。

業(yè)內(nèi)人士:“法拍房”交易過程中存在諸多風(fēng)險

今年3月,持外地戶口的王女士(化名)想在成都市區(qū)買房。由于沒有購房資格,她便在武侯區(qū)某商業(yè)廣場附近選了一套“法拍房”,并在助拍機(jī)構(gòu)的協(xié)助下,以250萬元的價格拍得一套。

王女士表示,助拍機(jī)構(gòu)工作人員做完盡職調(diào)查以后,便會教買家競拍流程——競拍之前先交保證金,競拍成功后再交尾款,然后到法院交確認(rèn)書,.后拿著所有手續(xù)到房管局去過戶。

不過,王女士說:“‘法拍房’.怕的就是過戶和稅收不明確,所以需要助拍機(jī)構(gòu)工作人員做詳細(xì)的盡職調(diào)查。另外,還要了解該房源有沒有涉及刑事案件等?!?

對此,助拍機(jī)構(gòu)工作人員也表示,雖然購買“法拍房”可能會比二手房便宜,但是也有風(fēng)險。

“.初想法很簡單,就是認(rèn)為購買‘法拍房’要比市場價更便宜一些,結(jié)果卻不是這樣的?!眲倓傎徺I了“法拍房”的盧先生表示,自己競拍的“法拍房”在過戶時,稅費比普通購房多交3%,而且交易手續(xù)比普通購房復(fù)雜,“因為拿不到房屋原始資料,要跑很多地方辦手續(xù),.后的價格并不比市場價低。”

“如果你競價成功了,沒按指定期限付尾款,保證金是不會退還的。一般都是10%的保證金?!北R先生還說,就算拍到了房子,入住也是個問題。他就遇到了房屋主人不搬離的情況,6個月后才入住自己拍得的房子。

“市民在購買‘法拍房’時,常會遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、入住難、惡意租賃等問題。有的還需要再次起訴,好點的結(jié)果就是法院把錢退回去,壞結(jié)果就是房子拍到后,無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,只能再次起訴以前被執(zhí)行人來維護(hù)自己的權(quán)益?!背啥际写笙蠓ㄅ氖袌霾控?fù)責(zé)人江陳艷表示。

..:《通知》出臺 有利于凈化“法拍房”市場

在成都出臺《通知》前,北京、南京、上海、杭州等城市已將“法拍房”納入了限購范疇。

其中,今年3月3日將“法拍房”納入限購政策范圍的杭州,此前“法拍房”市場非常狂熱,大多數(shù)房源以高溢價成交,有的價格甚至為同一樓盤新房價格的兩倍?!胺ㄅ姆俊毕拶徍螅贾莨菜痉ㄅ馁u了44套房源,從實際成交情況來看,5套流拍、28套成交價低于市場評估價,市場“降溫”明顯。一些之前在“法拍房”市場很受歡迎的房源類型,也回歸理性價格。

北京市惠誠(成都)律師事務(wù)所主任律師張笛表示 ,在《通知》下發(fā)前,在成都,業(yè)內(nèi)對“法拍房”追捧、熱炒已經(jīng)失衡。例如,中介將“法拍房”不限購作為賣點,導(dǎo)致眾多不符合購房資格的人員參與競拍,致使其價格虛高;有的“法拍房”甚至被人惡意設(shè)置了長期租賃,導(dǎo)致競買人無法正常入住或使用房屋;部分不符合購買條件的人員通過虛假訴訟方式取得住房,不僅擾亂了市場,其行為已涉嫌違法犯罪。

“本次《通知》將‘法拍房’等通過司法程序取得的住房納入限購限售管理極有必要,而且合理合法。”張笛認(rèn)為,規(guī)范“法拍房”等通過司法程序取得的住房的交易,確實會對房產(chǎn)交易市場起到凈化、堵漏的效果。(李平、王洪江、黃嵐、王凡、趙祖樂、實習(xí)生何皖鈺)

——轉(zhuǎn)載自人民網(wǎng)

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